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dự đoán xsmb wap:“刚需族”入手小户型实现购房梦

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  “刚需族”入手小户型实现购房梦

  在北京的购房人群画像中,以年轻人为主的刚需购房者仍是“主力军”。这部分人虽然购房资金有限,但是因为结婚、孩子教育等因素,买房置业意愿较强。根据各大机构统计,在付款方式上,“按揭”是刚需购房者的必选项;而在房源上,90平方米以下的小户型成为主要选择。

  “刚需购房人”的故事

  拿到钥匙的那一刻,王一(化名)感慨万千,“和老公在北京打拼这么多年,终于有了自己的房子。”虽然小区群每天都会讨论房子存在的一些问题,王一也有过焦虑,但是真到收房那一刻,她内心还是激动不已,“对于我来说,房子就是家,意味着归属。”

  “90后”的王一是众多北漂族当中的一员,跟很多人一样,她出身农村、大学毕业、努力工作争取留在北京,“曾经有过摇摆,想要离开北京,但是为了孩子接受更好的教育,最终还是选择留下来。”

  多次搬家的场景历历在目,被迫找房子的无奈仍记忆犹新,这令王一和丈夫下定决心买一套属于自己的房子。终于在2021年,他们倾尽所有并向亲朋好友借一部分钱,凑够了170万元的首付,在北京五环外的一个新楼盘买了一套小三居,每个月需要偿还1.4万元左右的按揭贷款。

  “买房之后,要等到小区封顶才开始按揭还款,这中间还有一段时间,正好是个缓冲,可以先将亲朋好友的钱还清。”王一说,即便如此,生活的压力仍接踵而来,“每个月偿还掉首付借款、缴纳房租以及生活费后,所剩无几。”在北京买房后,王一开始了每天算账的日子,她下载了一个记账的app,将每一笔消费都记录上,以此来提醒自己俭省节约与平衡开支。

  这种还款与记账的日子,王一偶尔也会觉得心累,不能随便买喜欢的东西,连吃饭都要对比各种团购价,但她更多的是甘之如饴。

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  “次卧要做成榻榻米,餐厅一旁要做成餐柜,那边要嵌入双开门的冰箱,开发商的马桶不太行,我要换成好一点的智能马桶……”谈及接下来的装修点滴,王一一脸兴奋,已经做了详细的规划。

  “虽然每个周末都要奔波于各大家居卖场之间,但这样的生活非常充实,而且马上就要住进新房了,非常开心。”王一说。

  按揭贷款

  由于资金有限,刚需购房者多选择从银行贷款买房,每月偿还银行一定的本金与利息。贝壳研究院数据显示,2021年,35个城市的75.2%的刚需购房者表示需要进行按揭,仅24.8%的购房者表示可以进行全款支付。其中,一线城市按揭占比达到82.6%。事实上,今年为了减轻购房者尤其是刚需购房者的资金成本,中央以及各地方政府发布政策,提升公积金贷款额度、降低公积金贷款利率和商业贷款利率等,以此来减少买房者的压力。

  小户型

  一般来说,在房屋的户型面积上,90平方米以下是小户型。对于北京等一线城市的刚需购房者来说,受到首付资金、高房价等压力,“上车”难度较高。因此,在首次置业过程中,多选择购买小户型。中指研究院数据显示,今年10月,北京60(含)-90平方米面积段成交套数最多,达1196套,占比为29.1%。克而瑞数据显示,2021年北京成交的8.1万套商品住宅中,有4.5万套面积小于90平方米,占比达到了56%,其中70-90平方米占全部成交住宅的比例达到了50%。

  三居

  克而瑞的一份统计数据显示,通过前期购房意向调查及最终成交结果显示,三居户型占比都在四成以上,成为购房客户的首选。实际上,三居户型可兼顾刚需与改善,备受多数购房客户的青睐,因此市场占有率也相对较高。中指研究院数据显示,2022年10月,北京三居户型成交套数最多,达1527套,占比为37.2%,较上月收窄1.6个百分点。

  北京五环

  四环内的住宅用地越来越少,北京的新房供应与成交早已出现五环外趋势。对于刚需置业者来说,如果在北京购买新房,能选择的地段几乎都是五环外。不过,随着城市发展和资源“疏解”,北京五环外的交通、配套日渐成熟,部分楼盘价格也早已进入5万时代。中指研究院数据显示,10月份,从单价段来看,北京5万(含)-6万元单价段成交套数最多,达883套,占比为21.5%,较上月扩大7.1个百分点。

  新京报记者 段文平

【编辑:房家梁】
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