楼市版的“宁德时代”在哪里?

更新时间:3周前

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  大虹桥的“新中心”:总价500万起就能买大平层。

  上海最能造富的区域:正在崛起一个新的CBD

  过去十年,大虹桥商务区是上海最热的板块。仅仅数年时间,由上海的新兴商圈,一跃发展为整个上海乃至长三角的核心CBD。当初,单价2万元/平米的住房,在十年时间里,已经增值了4倍,更让人心动是堪称亚洲顶级的城市生活配套。

  然而,很少有人注意到大虹桥辐射半径的另一侧,正在悄然崛起了一个新的中心――松江。相比现在的大虹桥,它不仅拥有聚客能力同样超强的交通枢纽,还拥有大批高新技术企业、科技小巨人企业、特精专心企业。在中国目前最能造富的领域里,松江也可能成为上海顶富最为集中最多的区域。


示意图


松江大虹桥示意图

  五大新城:松江“跑”得更快

  将上海建设成为科技创新中心,成为上海2040城市规划的重要目标之一;作为长三角G60科创走廊策源地的松江,正在孕育“硬核”科技企业云集的科创新地标。

  作为长三角G60科创走廊的战略引领者,松江新城既拥有稀有的生态自然景观资源,又有着联通长三角,对接中心城的交通枢纽,还以自身的影响力,领导着长三角9城7.62万平方公里的科创产业。动能和孕育的潜力,在上海全市的CBD中,也是数一数二的存在。



 松江新城效果图

  在上海重点发展的五大新城中,松江可以肯定是跑得比市区更快的一家。

  根据松江的“十四五规划”,松江新城加强G60科创走廊战略引领作用,强化创新策源能力,做大做强智能制造装备、电子信息等产业集群,发展文创旅游、影视传媒等特色功能。


上海松江示意图

  资料显示,长三角G60科创走廊包括上海、嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥等9个城市,覆盖面积约7.62万平方公里,沿线城镇化水平高、经济活力足。2021年1―9月,长三角G60科创走廊九城市地区生产总值5.46万亿元,同比增长10.9%;一般公共预算收入6805.04亿元,同比增长15.61%,增速均高于全国和长三角。远期的计划是基本建成具有国际影响力的科创走廊,形成若干世界级制造业集群,成为我国重要创新策源地。


上海松江示意图

  值得一提的是,松江也是五大新城中唯一明确提出科创概念的产业新城。松江所以敢提“科创走廊战略引领”,很大程度上与区域交通优势有关。

  作为长三角一体化的重要交通设施,9台23线的松江枢纽将围绕联通长三角、对接中心城、优化内部交通网络三个方向,接入沪昆高铁、沪苏湖铁路、沪昆普速铁路等国家骨干线路,年均客流量预计达2000万人次,可直达八成以上的长三角主要城市。


  基于松江枢纽的建设,松江新城将成为面向长三角客流、物流、信息流等要素汇聚的“会客厅”,建设成集综合交通、科技影都、现代商务、文化旅游、现代物流等于一体的功能区,构建“松江枢纽”现代物流体系示范集聚区,充分依托“松江枢纽”服务长三角、联通国际的枢纽功能,站城一体打造中央商务区。

  上坤与集团松江新城的同频共振

  仅以交通的功能而言,松江枢纽显然已经传承了大虹桥商务区的“精髓”。不仅能汇聚超过2000万人次的年客流量,内部的交通条件也比大虹桥核心商务圈要好得多。加上居住、商业、办公、旅游、酒店、医疗、教育资源分布更合理,生活的质量也比大虹桥核心区域更好。

  接壤江浙的绝佳地理位置,和中央商务区的规划方案,更提供了松江新城媲美甚至超越现在大虹桥核心的商业聚集规模和吸金能力。毕竟除了交通优势外,松江对科创产业的吸附能力,是眼下大虹桥核心商圈所难以比拟的。


松江示意图

  这样一个高速发展的潜力区域,仅仅就是缺少了一个“激活”它的“引擎”。

  上坤,这家地产圈内首创了C+TOD模式的综合性开发商,在几年之前,已经以敏锐的商业触角,感知到了松江的发展机遇,更已经找到了“激活”松江新城的顶尖“引擎”

  早在2015年,上坤就选择佘山打造万物共生的城市理想社区的样板。其时,樾山入市,开始频频成为上海别墅市场的焦点。作为上坤深耕上海的经典之作,樾山从“造,上海不曾有”的亮相,到蝉联上海市别墅销冠,再到探索人居与未来,用自身独特的元素构筑城市难得一见的全产品类型生态大盘。


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  秉承产城融合、生态宜居、理想社区三大理念,进一步深耕佘山,开发了一个广纳上海商业、文化、艺术、办公、旅游、娱乐、度假、会展等资源的旅游生态资源的国际健康生态度假综合体,它被命名为“上坤.樾山国际生态城”。


樾山国际生态城鸟瞰图

  作为上海仅有的天然高度,佘山的存在,为上坤.樾山国际生态城带来稀有的山景生态景观,也汇聚了丰富多样的旅游度假资源。佘山国家森林公园、欢乐谷、玛雅水上乐园,仅仅在一个三到四天的小长假里,就能汇聚超过44万的游客。这样庞大的游客规模,加上周边大批高品质生活的居民,很容易引入上海室内优质的生活、商业、艺术、服务资源。


佘山国家森林公园示意图


欢乐谷示意图


玛雅水上乐园示意图

  上坤因势利导,以悦榕高端酒店为核心驱动,艺术为亮点,商业为载体,提供了满足"商、办、旅、居"四大需求于一体的城市空间,完善余山、松江片区在的全周期产业生产生活链。

  通过对场景的塑造,建设文化型商业体,营造透明书屋、美食作坊、会展之心、文化廊、艺术馆、星空之顶、屋顶乐园、网红台阶八个场景,八个节点,肩负文化的传承与发扬。

  上坤的当家明星“花旦”――"先番天地"。凭借着"敢为人先,翻天动地"的理念,以艺术、文化、生态为主导的精品"漫生活"社区商业立足中高端酒店、亲子休闲娱乐、特色美食的品质度假生活圈,开辟商业与文化共融共生、社交与情感互联互通的全新场景。

  为上坤.樾山国际生态城的远景与魅力所吸引,源自全球精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商悦榕集团倾情创著―GARRYA养生度假酒店选择樾山国际生态城作为上海地区的旗舰。



  项目效果图

  并将自身丰厚的历史文化移植,开发古建与在地文化的共生融合特色悬空泳池,为到访者提供丰富缤纷的旅行体验――东方身心禅静的独特服务理念和极具历史、文化韵味的沉浸式环境及高质量服务。  


悦榕庄示意图


天际泳池效果图

  对置业者来说,吸引力的还是当地的房价。仅约500万元起,可以在当地坐拥一套到达12号线和9号线站点都只有约800米的双轨交,既能近观山林大景,又坐享商业、学校、医院、酒店的160―170平米的创新定制大平层。在不断变革的时代,给予你一个精致满意的选择,创造革命性3.6米超尺层高、XSPACE艺术灵感前沿空间、一站式轻奢商业「先番天地」、悦榕酒店尊贵服务、佘山赛艇俱乐部……吸引聚集上海国际精英,形成纯粹圈层平台「樾山会」,于此将美好奢意生活方式演绎到底,不只空间,三大体系超20项臻享服务内容,以卓越品质高级定制的至臻生活标准,更是你未来资产升值的保障,樾山将是你在上海繁杂的置业浪潮中找寻的具有前瞻视野的价值资产。


赛艇俱乐部效果图



项目效果图

  大虹桥核心商务区的从开始开发,到逐步成熟,运用了接近十年时间。而从上坤.樾山国际生态城现有的软硬件规划以及周边的现有环境看,整个项目的发展周期会比大虹桥核心商务圈的发展还要更快。


项目效果图

  某种意义上,成为上坤.樾山国际生态城的业主,就等于坐上了长三角科创行业高速增长的磁悬浮列车,用更快的速度完成财富的升级。

  上坤・樾山国际生态城 致邀亲鉴

  建筑面积约160-320�O佘山创新定制大平层

  建筑面积约25-370�O大虹桥G60高定醇熟商业综合体


  

  

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